家族で物件内覧

Visa

quản lý kinh doanh

不動産の売買、仲介、交換、賃貸の仲介などの不動産の取引を行いたい場合に必要な許可です​

Vì sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?

Luật sư có nghiệp vụ chuyên môn về đến visa, tư cách lưu trú có thể tư vấn, giải quyết vấn đề một cách chính xác và nhanh chóng
Luật sư có nghiệp vụ chuyên môn về đến visa, tư cách lưu trú có thể tư vấn, giải quyết vấn đề một cách chính xác và nhanh chóng
Tỷ lệ đỗ cao kể cả trong trường hợp xin lại dù trước đó bị trượt
Tư vấn, hướng dẫn thủ tục về quốc tịch đối với tất cả các quốc tịch

    052 - 485 - 4678

Giờ làm việc 9:00 ~ 18:00 trừ thứ 7, chủ nhật và ngày lễ

Giấy phép buôn bán trao đổi đồ cũ

不動産の売買、仲介、交換、賃貸の仲介などの不動産の取引を行うためには、国土交通省または都道府県知事の免許を受けなければなりません。

​宅地建物取引業を営む事務所が、一つの都道府県内にある場合は、該当都道府県知事の許可が必要となり、二つ以上の都道府県にまたがっている場合は、国土交通大臣の免許を受けなければなりません。

Giấy phép buôn bán trao đổi đồ cũ

  1. ​規定された要件の事務所があること

  2. 各事務所に規定された人数以上の専任の宅地建物取士がいること

  3. 代表者が常勤していること

  4. 欠格事由に該当しないこと

  5. 営業保証金の供託をしていること

1.規定された要件の事務所があること

事務所は『継続的に業務を行うことができる施設』が必要であり、「他業者や個人の生活(居住)部分から独立している」必要があります。

​つまり、他の法人の個人の事務所を間借りして、宅地建物取引業を業務とすることはできません。

2.各事務所に規定された人数以上の専任の宅地建物取引士がること

1つの事務所において、宅建業務に従事する方5名の内、1名以上の専任の宅地建物取引士が必要となります。また、「専任」とは当該事務所に常勤して、専ら宅建業の業務に従事することを指します。そのため、次の場合には「専任」とは言えません。

  • 他の法人の代表取締役や常勤役員を兼任している場合

  • 他の法人(会社)で働いている場合

  • 通常の通勤ができないような遠方に住んでいる場合

  • ​勤務時間が制限された、パートタイムの職員

​3.代表者が常勤していること

​代表取締役には会社を代表する権限があるため、代表取締役が常勤している事務所においてはその代表取締役が『宅建業に係る契約を締結する権限』をがある者としての要件を満たします。しかし、代表取締役が常勤していない事務所においては、宅建業に係る契約を締結する権限を有する者(政令使用人)置かなければなりません。

4.欠格事由に該当しないこと​

免許を受けようとする申請者本人やその役員、政令使用人などに以下の欠格事由があると、免許は受けられません。

  • 宅建業法に違反して処分を受けてから5年を経過しない場合

  • 刑事裁判で禁固以上の刑に処せられて5年を経過しない場合

  • 宅建業法や暴力団に関する法令などにより罰金刑に処せられて5年を経過しない場合

  • 成年被後見人、被保佐人である場合

  • 破産の宣告を受け、復権を得ていない場合

  • 暴力団の関係者又は事業活動が暴力団の支配を受けている場合

​5.営業保証金の供託をしていること

​営業供託金は、主たる事務所(本店)で1,000万円、従たる事務所(支店)で500万円必要となります。

ただし、宅地建物取引業保証協会に加入し、弁済業務保証金分担金を納めれば、前述の営業保証金は不要となります。

保証協会に加入した場合は、弁済業務保証金分担金の他に入会金や会費などが必要にりますが、その合計は本店のみの場合で200万程度になるようです。

外国籍経営者様の場合は、営業供託金を収められるケースがありますが、一般的には保証協会に入会する経営者様が多く見受けられます。

Giấy phép buôn bán trao đổi đồ cũ

​書類の作成・必要書類の準備

申請書類・添付書類の提出

補正・追加書類

受理・審査

​免許の通知

営業保証金の供託

保証協会加入

宅地建物取引業免許証の交付

営業開始

Giấy phép buôn bán trao đổi đồ cũ

Buôn bán trao đổi đồ cũ được quy định trong pháp luật về kinh doanh đồ cũ, được dùng để quy định về cá nhân hoặc thương nhân kinh doanh buôn bán hoặc trao đổi đồ cũ. Mục đích của việc phải xin giấy phép về buôn bán trao đổi đồ cũ đó là để ngăn chặn việc đồ bị đánh cắp được trao đổi thành tiền, và cũng để xác minh được gốc rễ tội phạm trong trường hợp đã bị trao đổi thành tiền.

Dựa trên tính chất của việc buôn bán trao đổi đồ cũ, có khả năng sẽ có lẫn những mặt hàng bị đánh cắp hoặc là hàng có được do phạm tội. Nếu như những hàng hóa này bị để lọt vào thị trường và được tiêu dùng trong xã hội, thì sẽ là cơ sở, lỗ hổng cho tội phạm phát triển.

Theo đó, việc tuân theo các quy định của pháp luật về các loại nghĩa vụ (xin giấy phép - thủ tục về sau), sẽ phòng ngừa được nạn trộm cắp cũng như các tội phạm khác. cũng như duy trì được xã hội có thể nhanh chóng phục hồi lại sau các thiệt hại bị gây ra chính là mục đích chủ yếu.

<Điểm lưu ý để nhận biết việc có cần xin giấy phép buôn bán trao đổi đồ cũ hay không>

① Đồ vật được coi là vật giao dịch đó có được xếp loại là "đồ cũ" hay không?

② Có được xếp vào ngành kinh doanh đồ cũ hay không?

<Đồ cũ theo quy định của pháp luật về kinh doanh đồ cũ>

① Những đồ vật đã qua sử dụng (※1)1 lần

② Đồ vật chưa được sử dụng được đem ra giao dịch với mục đích để sử dụng (※1)

③  \Đồ vật được nhắc đến trong mục ①、② là đồ vật đã được sửa chữa, gia công lại(※2)

※1"sử dụng" có nghĩa là, đối với quần áo thì là đã mặc, đối với xe cộ thì đã vận hành, khởi động.

※2"đồ vật đã được sửa chữa, gia công lại" có nghĩa là không thay đổi mục đích sử dụng so với ban đầu mà chỉ sửa chữa hoặc gia công lại. Đối với các loại như không thể thay đổi về hình dáng bên ngoài thì không thể sử dụng được như "sắt vụn" hoặc "chất xơ" thì không được xếp loại là đồ cũ.

◾️Phân loại đồ cũ (13 loại)

※Tùy theo từng cơ sở kinh doanh mà sẽ quy định từng loại mặt hàng được giao dịch và xin giấy phép.

Sản phẩm thủ công mỹ nghệ: Tranh thư pháp, điêu khắc, các sản phẩm kỹ nghệ v..v

Y phục: Các loại trang phục của Nhật, các loại âu phục, các loại y phục khác.

Đồng hồ - các loại sản phẩm trang trí đá quý: Đồng hồ, kính mắt, các loại đá quý, trang sức từ ngọc trai, kim loại quý hiếm v..v

Xe tự động: Có kèm theo các bộ phận của xe.

Xe tự động 2 bánh và xe có gắn động cơ: Có kèm theo các bộ phận của xe.

Các loại xe đạp: Có kèm theo các bộ phận của xe,

Các loại máy ảnh: Máy ảnh, máy quang học v..v

Các loại máy văn phòng: Máy tính tiền, máy đánh chữ, máy tính, máy in mực lăn, máy đánh chữ, máy tính điện tử dùng cho văn phòng, v..v

Các loại công cụ máy móc: Các loại máy điện, máy gia công, máy xẻ gỗ, máy dùng trong hóa học, công cụ v..v

Các loại dụng cụ:Đồ gia dụng, dụng cụ vận động nhạc cụ, dụng cụ đựng đồ, dụng cụ đo từ tính, máy ghi âm, những dụng cụ để ghi lại âm thanh, bóng ảnh sử dụng phương pháp từ tính hoặc quang học, v..v

Các loại chế phẩm từ da và cao su: Cặp, giầy v..v

Các loại sách vở:   

Các loại phiếu có giá trị như tiền mặt: Phiếu mua hàng, vé tàu, tem bưu chính hoặc các loại phiếu được xếp loại như trên, các loại phiếu khác được quy định như là đồ cũ trong điều 1 của lệnh thực thi luật kinh doanh đồ cũ.

※Các loại máy hạng nặng

1. Thuyền có trọng tải tổng hợp từ 20 tấn trở lên

2. Máy bay

3. Khoang tàu đường sắt

4. Máy móc có trọng lượng từ 1 tấn trở lên, không thể nhấc rời một cách đơn giản đất đá hoặc vật được đổ bê tông hay hàn xì cố định

5. Máy móc có trọng tải từ 5 tấn trở lên (từ tàu thuyền), đối với các máy móc không thể tự di chuyển hoặc kéo đi, thì do có tỷ lệ cao trở thành đối tượng của việc buôn bán đồ bị đánh cắp nên đã được gỡ bỏ trong quy định của pháp luật.

 

◾️Kinh doanh đồ cũ theo luật về kinh doanh đồ cũ 

① Việc buôn bán trao đổi đồ cũ do ủy ban an toàn công cộng cấp phép, sau khi được cấp phép có thể mua bán, hoặc trao đổi đồ cũ, đồng thời có thể nhận ủy thác mua bán, kinh doanh trao đổi.

② Chủ chợ đồ cũ sau khi xin giấy phép của ùy ban an toàn công cộng có thể tiến hành kinh doanh chợ đồ cũ (chợ đồ cũ dùng để gọi nơi buôn bán trao đổi đồ cũ với nhau, thông thường được thực hiện qua hình thức bán cạnh tranh về giá như bán đấu giá)

※Giao dịch tại chợ đồ cũ bị giới hạn trong đối tượng thương nhân buôn bán trao đổi đồ cũ, người dân thông thường không thể tham gia.

③ Thương nhân bán đấu giá đồ cũ sau khi nộp đơn lên ủy ban an toàn công cộng, có thể sử dụng trang web để thực hiện phương thức bán đấu giá, hay còn được gọi là buôn bán đồ cũ thông qua đấu giá trên mạng internet.

※Người kinh doanh đấu giá trên mạng internet được xếp vào loại này.

※Hiện tại, trên các trang như Mericari, Amazon v..v, có thể thấy nhiều cá nhân tham gia dịch vụ trưng bày trao đổi hay bán đồ đã qua sử dụng. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng cho dù là cá nhân nhưng nếu thu mua hoặc bán đồ cũ, cộng với việc có tính kinh doanh thì có thể sẽ bị xem xét là đối tượng quy định trong luật kinh doanh đồ cũ

<Điều kiện xin cấp giấy phép - Điểm cần lưu ý>

1. Không nằm trong diện bị xét mất tư cách theo luật kinh doanh đồ cũ.

2. Có mặt bằng kinh doanh ổn định.

3. Bổ nhiệm người quản lý.

<Thời gian đợi cấp phép>

Thời hạn xử lý hồ sơ tiêu chuẩn tại sở cảnh sát là 40 ngày.

Giấy phép buôn bán trao đổi đồ cũ

Buôn bán trao đổi đồ cũ được quy định trong pháp luật về kinh doanh đồ cũ, được dùng để quy định về cá nhân hoặc thương nhân kinh doanh buôn bán hoặc trao đổi đồ cũ. Mục đích của việc phải xin giấy phép về buôn bán trao đổi đồ cũ đó là để ngăn chặn việc đồ bị đánh cắp được trao đổi thành tiền, và cũng để xác minh được gốc rễ tội phạm trong trường hợp đã bị trao đổi thành tiền.

Dựa trên tính chất của việc buôn bán trao đổi đồ cũ, có khả năng sẽ có lẫn những mặt hàng bị đánh cắp hoặc là hàng có được do phạm tội. Nếu như những hàng hóa này bị để lọt vào thị trường và được tiêu dùng trong xã hội, thì sẽ là cơ sở, lỗ hổng cho tội phạm phát triển.

Theo đó, việc tuân theo các quy định của pháp luật về các loại nghĩa vụ (xin giấy phép - thủ tục về sau), sẽ phòng ngừa được nạn trộm cắp cũng như các tội phạm khác. cũng như duy trì được xã hội có thể nhanh chóng phục hồi lại sau các thiệt hại bị gây ra chính là mục đích chủ yếu.

<Điểm lưu ý để nhận biết việc có cần xin giấy phép buôn bán trao đổi đồ cũ hay không>

① Đồ vật được coi là vật giao dịch đó có được xếp loại là "đồ cũ" hay không?

② Có được xếp vào ngành kinh doanh đồ cũ hay không?

<Đồ cũ theo quy định của pháp luật về kinh doanh đồ cũ>

① Những đồ vật đã qua sử dụng (※1)1 lần

② Đồ vật chưa được sử dụng được đem ra giao dịch với mục đích để sử dụng (※1)

③  \Đồ vật được nhắc đến trong mục ①、② là đồ vật đã được sửa chữa, gia công lại(※2)

※1"sử dụng" có nghĩa là, đối với quần áo thì là đã mặc, đối với xe cộ thì đã vận hành, khởi động.

※2"đồ vật đã được sửa chữa, gia công lại" có nghĩa là không thay đổi mục đích sử dụng so với ban đầu mà chỉ sửa chữa hoặc gia công lại. Đối với các loại như không thể thay đổi về hình dáng bên ngoài thì không thể sử dụng được như "sắt vụn" hoặc "chất xơ" thì không được xếp loại là đồ cũ.

◾️Phân loại đồ cũ (13 loại)

※Tùy theo từng cơ sở kinh doanh mà sẽ quy định từng loại mặt hàng được giao dịch và xin giấy phép.

Sản phẩm thủ công mỹ nghệ: Tranh thư pháp, điêu khắc, các sản phẩm kỹ nghệ v..v

Y phục: Các loại trang phục của Nhật, các loại âu phục, các loại y phục khác.

Đồng hồ - các loại sản phẩm trang trí đá quý: Đồng hồ, kính mắt, các loại đá quý, trang sức từ ngọc trai, kim loại quý hiếm v..v

Xe tự động: Có kèm theo các bộ phận của xe.

Xe tự động 2 bánh và xe có gắn động cơ: Có kèm theo các bộ phận của xe.

Các loại xe đạp: Có kèm theo các bộ phận của xe,

Các loại máy ảnh: Máy ảnh, máy quang học v..v

Các loại máy văn phòng: Máy tính tiền, máy đánh chữ, máy tính, máy in mực lăn, máy đánh chữ, máy tính điện tử dùng cho văn phòng, v..v

Các loại công cụ máy móc: Các loại máy điện, máy gia công, máy xẻ gỗ, máy dùng trong hóa học, công cụ v..v

Các loại dụng cụ:Đồ gia dụng, dụng cụ vận động nhạc cụ, dụng cụ đựng đồ, dụng cụ đo từ tính, máy ghi âm, những dụng cụ để ghi lại âm thanh, bóng ảnh sử dụng phương pháp từ tính hoặc quang học, v..v

Các loại chế phẩm từ da và cao su: Cặp, giầy v..v

Các loại sách vở:   

Các loại phiếu có giá trị như tiền mặt: Phiếu mua hàng, vé tàu, tem bưu chính hoặc các loại phiếu được xếp loại như trên, các loại phiếu khác được quy định như là đồ cũ trong điều 1 của lệnh thực thi luật kinh doanh đồ cũ.

※Các loại máy hạng nặng

1. Thuyền có trọng tải tổng hợp từ 20 tấn trở lên

2. Máy bay

3. Khoang tàu đường sắt

4. Máy móc có trọng lượng từ 1 tấn trở lên, không thể nhấc rời một cách đơn giản đất đá hoặc vật được đổ bê tông hay hàn xì cố định

5. Máy móc có trọng tải từ 5 tấn trở lên (từ tàu thuyền), đối với các máy móc không thể tự di chuyển hoặc kéo đi, thì do có tỷ lệ cao trở thành đối tượng của việc buôn bán đồ bị đánh cắp nên đã được gỡ bỏ trong quy định của pháp luật.

 

◾️Kinh doanh đồ cũ theo luật về kinh doanh đồ cũ 

① Việc buôn bán trao đổi đồ cũ do ủy ban an toàn công cộng cấp phép, sau khi được cấp phép có thể mua bán, hoặc trao đổi đồ cũ, đồng thời có thể nhận ủy thác mua bán, kinh doanh trao đổi.

② Chủ chợ đồ cũ sau khi xin giấy phép của ùy ban an toàn công cộng có thể tiến hành kinh doanh chợ đồ cũ (chợ đồ cũ dùng để gọi nơi buôn bán trao đổi đồ cũ với nhau, thông thường được thực hiện qua hình thức bán cạnh tranh về giá như bán đấu giá)

※Giao dịch tại chợ đồ cũ bị giới hạn trong đối tượng thương nhân buôn bán trao đổi đồ cũ, người dân thông thường không thể tham gia.

③ Thương nhân bán đấu giá đồ cũ sau khi nộp đơn lên ủy ban an toàn công cộng, có thể sử dụng trang web để thực hiện phương thức bán đấu giá, hay còn được gọi là buôn bán đồ cũ thông qua đấu giá trên mạng internet.

※Người kinh doanh đấu giá trên mạng internet được xếp vào loại này.

※Hiện tại, trên các trang như Mericari, Amazon v..v, có thể thấy nhiều cá nhân tham gia dịch vụ trưng bày trao đổi hay bán đồ đã qua sử dụng. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng cho dù là cá nhân nhưng nếu thu mua hoặc bán đồ cũ, cộng với việc có tính kinh doanh thì có thể sẽ bị xem xét là đối tượng quy định trong luật kinh doanh đồ cũ

<Điều kiện xin cấp giấy phép - Điểm cần lưu ý>

1. Không nằm trong diện bị xét mất tư cách theo luật kinh doanh đồ cũ.

2. Có mặt bằng kinh doanh ổn định.

3. Bổ nhiệm người quản lý.

<Thời gian đợi cấp phép>

Thời hạn xử lý hồ sơ tiêu chuẩn tại sở cảnh sát là 40 ngày.